Endeksa’nın Nisan 2025 verileriyle hazırladığı “Yazlık Bölgeler Raporu”, Türkiye genelinde yazlık konutlara yönelik talep, fiyat artışları ve yatırım potansiyelini ortaya koydu. Rapora göre, yıllık bazda en yüksek fiyat artışı Çanakkale’de kaydedildi.
Bayram tatili ve yaz sezonunun yaklaşmasıyla kıyı bölgelerine olan ilgi artarken, gözler bir kez daha yazlık konut piyasasına çevrildi. Gayrimenkul değerlerini yapay zekâ destekli analizlerle hesaplayan Endeksa’nın çalışmasında, Türkiye genelinde yazlık konutlar açısından en çok tercih edilen 8 il, bu illerin ilçeleri ve mahallelerindeki fiyat değişimleri detaylı şekilde incelendi.
Endeksa’nın Nisan 2025 tarihli analizine göre, yazlık konutlarda en yüksek fiyat artışı Çanakkale’de gerçekleşti. İstanbul ve diğer büyük şehirlerden aldığı göçün yanı sıra yazlık talebinin de etkisiyle Çanakkale’de satılık konut fiyatları, son bir yılda yüzde 46 oranında arttı. Kent genelinde konutların ortalama metrekare fiyatı 42.785 TL'ye ulaştı.
Yalnızca son bir yıllık değil, son beş yıllık süreçte de Çanakkale dikkat çekici bir performans sergiledi. Rapora göre, bölgede konut fiyatları beş yılda yüzde 1.536 oranında artış gösterdi. Bu veri, Çanakkale’yi uzun vadede yatırımcısına en çok kazandıran yazlık bölgelerden biri konumuna taşıdı.
Raporda dikkat çeken bir diğer unsur ise Bodrum gibi geleneksel yazlık bölgelerde bazı mahallelerde konut fiyatlarının düşüş göstermesi oldu. Özellikle fiyatların doygunluğa ulaştığı bölgelerde satış hızının yavaşlaması, düşüşte etkili oldu. Öte yandan en uygun fiyatlı yazlık bölgeler Mersin ve İstanbul’un Silivri ilçesi olarak öne çıktı. Bu iki bölge, erişilebilir konut fiyatları sayesinde orta gelirli vatandaşlar ve yazlık yatırımcıları için alternatif oluşturdu.
Çanakkale neden yükselişte?
Çanakkale’nin yazlık konut piyasasında öne çıkmasının arkasında birden fazla neden bulunuyor. Özellikle pandemi sonrası dönemde büyük şehirlerden kıyı kentlerine yönelen yaşam tercihi değişikliği, bölgedeki konut talebini artırdı. İstanbul’a yakınlığı, doğal ve tarihi zenginlikleri, ulaşım olanaklarının gelişmesi ve çevresel yaşam kalitesinin yüksekliği, Çanakkale’yi cazibe merkezi haline getirdi. Ayrıca Ayvacık, Gökçeada, Bozcaada, Assos gibi turistik değer taşıyan noktaların yatırımcı ilgisini çekmeye devam etmesi, fiyat artışını tetikleyen bir diğer unsur oldu. Yaz aylarında ciddi turist çeken bu bölgelerde hem kısa vadeli kiralama hem de ikinci konut olarak kullanım amaçlı alımlar hız kazandı.
Yatırımcıya sinyal: "Kazandıran bölge Çanakkale"
Yıllık %46 ve beş yıllık %1.536’lık fiyat artış oranları, Çanakkale’nin yazlık konut pazarında yalnızca kısa vadede değil, uzun vadede de güçlü bir yatırım potansiyeline sahip olduğunu ortaya koyuyor. Yatırımcılar açısından değerlendirildiğinde, bu oranlar ciddi kazanç anlamına gelirken; bazı uzmanlar bu yükselişin ilerleyen yıllarda dengeleneceği görüşünde. Yatırım uzmanlarına göre, Çanakkale’de altyapı yatırımları ve yeni projeler sürdükçe fiyat artışının devam etmesi bekleniyor. Özellikle otoyol bağlantılarının genişletilmesi, hızlı feribot seferlerinin artması ve konut projelerinin sayısındaki yükseliş, konut değerlerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Ancak bu tablo, yeni alıcılar için uyarı niteliği de taşıyor. Özellikle ilk kez konut alacak olanlar ya da yazlık ev hayali kuran vatandaşlar için, Çanakkale’deki fiyat artışı erişilebilirliği sınırlayabilir. Endeksa’nın 2025 Nisan raporuna göre Çanakkale, yazlık konut piyasasında Türkiye genelinde hem talep hem de fiyat artışı açısından lider konuma yükseldi. Kısıtlı arsa stoğu, artan talep ve göç hareketi, fiyatları yukarı çekerken, bölge orta ve uzun vadede yatırımcılar için güvenli bir liman olarak değerlendiriliyor.
Haber Merkezi